| 不動産の売却・買取のご相談は当社へおまかせ |  |
 ステップ1 売却の相談 |
お電話による査定のお申し込みやメールにて受け付けております。
お客様のご都合のよい日時に、経験豊富なスタッフが誠実・丁寧に無料査定いたします。
無料査定の後、商談が成立しなくても査定料等をご負担いただくことはございません。
まずは、お気軽に当社へご相談ください！
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| スッテップ 2 媒介契約の締結 |
不動産業者との契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
「一般媒介契約」
複数の不動産業者に販売を委託することが可能です。
「専任媒介契約」
不動産会社を１社の不動産会社にのみ依頼する契約で、
他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。
自分で見つけてきた相手方契約することができます。
「専属専任媒介契約」
1社のみとの契約となります。
１社の不動産会社にのみ依頼する契約で、
他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。
また、自分で見つけてきた相手方ついても、
依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。
| ステップ 3 物件の売り出し |
大切なお客様の不動産をご希望に沿う形でご売却できるように、
地域密着で独自のネットワークを活かし、
新聞折込チラシやインターネットサイト等利用し様々な売却活動を行っています。
また、ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、
広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。
| ステップ ４ 売買契約の締結 |
いよいよ売買契約です。
購入を希望する方が見つかると、
購入を希望する方が見つかると、
購入に際しての条件が書かれた「購入申込書」が届きます。
その条件にご同意いただくと、売買契約が成立します。
不動産の取引に必要な「重要事項説明書」や各種契約書の作成は、当社へお任せください。
また、大切な不動産を安心してお売りいただけるよう、
売主様にも事前に不動産売買に関する基礎知識をご説明しています売り主様、買い主様、双方にて最終ご契約内容をご確認いただき、条件の合意、契約成立となります。
| 媒介報酬の上限 |
売買金額（消費税等別）が
200万円以下の場合は5％、 400万円以下の場合は4％＋2万円 400万円超の場合は3％＋6万円となっています。
なお、媒介した不動産会社が課税事業者の場合は、
別途、消費税等相当額を請求されます。
| ステップ 5 引渡し |
 | 住宅ローンと抵当権について 売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し、 抵当権を抹消する必要があります。抵当権抹消の手続きは、司法書士へ 依頼します。 ※詳しくは、営業担当者にご相談ください。 引越する 残代金の受け取り・鍵の引渡しは引渡しと同時です。 引越しは、その前に済ませておきます。 残代金を受け取る・鍵を渡す。 |
【買取制度】
スピードが速く計画が立てやすいのがメリットです。
不動産業者との価格さえ折り合えば、すぐにでも売却することが可能です。
早期に換金の必要があったり、周囲に知られずに売却したい方が利用されます。
ローンの支払いに困っている 相続財産の不動産を売却した 住み替えのために早急に売却したい等....
＊＊＊まずは優プランニングにご相談ください＊＊＊＊
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内容を確認後、弊社よりご連絡いたします。
ご連絡お待ちしております。
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